金边证券交易所

㈠ 中国人在柬埔寨买土地需要哪些流程

中国人在柬埔寨买土地的流程有7步。

柬埔寨土地产权转让流程：

1、与土地局核实产权证书

买方需在柬埔寨国土、城市规划和建设部的土地局核实土地产权证，以便检查土地有无债务负担。以下是必须经过的过程：

①买方向卖方领取产权证 。

②买方与土地局核实产权证。

③如果土地有涉及债务，抵押或官司，土地局将向买方通知。

相关部门：国土、城市规划和建设部土地局

时间预估：步骤1大约需要耗费10天时间。

2、获取房地产的详细信息

买方必须向乡/分区官员了解该房地产的详细信息。对此，买方一定要在购买物业的所在地咨询，才能获得具体信息。

有关部门：相关的乡/分区办公室

时间预估：这个步骤大约需要10天(可以与步骤1和步骤3同时进行)。

3、从卖方获得相关正式文件

如果土地所有者是法人，买方必须有以下文件：

①(卖方)公司老板或公司代表的身份证复印件。

②获得商业部认可的公司注册证明文件。

③与卖方公司相关和交易的其他正式文件，以上这些文件都是为了核实产权证上出现的公司名称，以保证准确性和一致性。

④委托书。

⑤经公司董事会签字，给个人(卖方)的授权书，允许其代表公司去往土地管理局。

⑥委托书，明确规定卖方有权将土地所有权转让给买方。

时间预估：这个过程大约需要10天。

4、在土地局申请注册

买方和卖方(无论是个人或公司)如若希望完成产权交易，就必须前往土地局，以准备并签署相关文件。这个步骤所需的文件包括：

①公司章程。

②公司注册证明(在步骤3中获得)。

③两份委托书文件(在步骤3中获得)。

④在签署转让协议时，卖方要将产权证原件在土地局展示，以将产权转让给新业主。

相关部门：土地管理局，国土、城市规划和建设部

时间预估：这一步骤大约需要20至30天。

*注意：作为买方，一定要确认自己是获得合法的产权证。

5、纳税

土地过户税为土地价格的4%，这是需要上交给柬埔寨财经部的税。缴纳地点为税务局。在缴纳过后，您会收到一份收据，这是您已经纳税的证明。

尽管如此，这个税额在金边并不是基于房地产真实交易的价格，而是基于金边市政府定下的房地产价格表。金边市政府评估的价格是根据以下几个因素：面积、位置、用途、潜力和其他变量。

总之，土地过户税是不会根据土地交易的真实价格来计算的，一般都是根据金边市政府规定的价格来计算，这可能比其他省份的税率还要高。

如果土地面积大于1200m2，那么超出的土地就要根据“土地闲置税”缴纳。但是，如果土地面积小于1200m2就不需要。税务局计算税额的工作时间，取决于土地的位置和面积。

时间预估：大约1天。

6、返回土地局完成登记程序

在完成纳税工作后，双方当事人可返回区土地管理办公室对城市规划与建设部的文件签字或按手印。一切签字画押必须有地方当局的见证，如乡/区长，而且证人也需要按手印。

这些程序是根据《土地法》条款执行的。包括：第245条，第244条和第65条。土地法第69条：禁止转让物业，除非已支付所有必要税款。所提供的文件应包括转让税的付款收据。(在步骤5中获得)。

相关部门：国土、城市规划和建设部。

时间预估：大约需要5天。

7、获得产权证书

从土地局获得产权证书：区/县的土地管理办公室将所有的“转让文件”发给土地局，土地局将以新业主的名义签发最终的产权证书。

相关部门：土地局。

时间预估：大约需要1至2周。

最后一个步骤可能需要花几个星期时间，这取决于土地官员和有关各方的工作。

(1)金边证券交易所扩展阅读：

柬埔寨土地产权转让常见问题：

一、柬埔寨土地产权证书分类及其内容

柬埔寨的土地产权证书分为硬卡和软卡，软卡逐步向硬卡过渡，硬卡的发放部门为国家土地主管部门，软卡发放部门为地方政府部门。

1、软卡

占有人;不动产所在村/乡、公社、区及省(一般没有特定地点或路名咨询);东南西南北四个方位接邻的所有权人或占有人;土地尺寸。

2、硬卡

土地编号及登记编号;核发单位及日期;土地位置(道路名称、乡镇、社区、分区及省份);东西南北方位及接邻所有权人姓名;土地使用种类;土地尺寸;所有权人咨询(包含双亲姓名);取得土地之依据;抵押权;备注。

二、柬埔寨土地转让要缴纳的费用及土地产权变更登记需要的时间

柬埔寨进行土地转让需要缴纳土地转让所得税和过户税。柬埔寨土地转让要缴纳的费用包括：过户税(转让价值*4%)、所得税(转让价值*20%)、官员茶水费、律师费(如需)。

在柬埔寨进行土地产权变更需要3个月至4个月。另外，在柬埔寨对于空闲土地，收取2%的土地空置税。

三、柬埔寨土地转让的限制，柬埔寨土地用途

在柬埔寨进行土地转让，一般不受限制，如果获取的土地是经济特许地(社会特许、经济特许及适用开发或开采特许)的话，利用特许地经营权开拓更大土地，转售空闲土地的，政府将收回其经济特许地。

获取土地后，再次卖出的，卖出前，需要进行土地分割，然后才能卖出，进行土地分割，需要花费一段时间，必须明确购买的整块土地的产权是可以分割的。

在柬埔寨土地用途分为农业用地、商业用地和工业用地。登记土地类型为农用地，需要申请转换商业类型，进行土地类型转换需要一笔费用，在购买土地前需要明确购买的土地类型。

㈡ 1990年前我国股票的发行的方式

那个时候交易是需要到证券交易所填单买卖的，而且一股难求，看看现在的柬埔寨发专现的第一属只股票金边水务局就知道了，有人因为股票涨太多晕过去的都有。物依稀为贵，当然，这个不是想买就可以买到的，需要排很长的队，比很多买房进幼儿园排队的疯狂多了，因为那等于是去捡钱啊。

㈢ 中国人可以到柬埔寨去炒股吗

柬埔寨第一只股票——金边水务局今年正式上市交易，柬埔寨将由此迈入资本市场新时代。

据新华海外财经消息，作为柬埔寨有史以来的第一只股票，金边水务局此次募股总数为1304.6万股，占总股本的15%，融资总额约在2000万美元左右。

金边水务局首次公开募股(IPO)，共有1119名投资者中标，其中获得分配股票数量最高达83.7万股，占此次金边水务局IPO整个上市流通股数量的0.96%。

值得关注的是，在有幸竞购成功的投资者中，相当一部分是外国炒股人。根据金边水务局3月23日公布的配售结果，获得10万股以上的投资者人数为21人，其中一半以上是中国人或有中国背景，基本都是自然人。

有消息称，中国投资者已经在柬埔寨加华证券开好了投资账户，并参加了金边水务局IPO询价圈购，就等该股票上市交易以大赚一笔了。

一些参与金边水务局认购的中国投资人表示，最新的股票市场，肯定最具有吸引力；首先发行的股票，肯定最具有投资潜力和投资价值。此前，越南股票市场开市时股票暴涨即是案例。

据报道，中国投资者主要借道外资银行进入柬埔寨股市，也有一些中国投资者选择了非法的地下钱庄，这些地下钱庄业者一般在中柬两国都有生意。

据透露，在柬埔寨炒股并不复杂，获取投资者代码和开设股票投资账户只要出具护照、住所证明和相片就可以，非常方便。而从中国汇款到柬埔寨一般当天就可以到账。具体做法是：资金先在中国存入地下钱庄业者指定的账户，待该笔款项到账后，中国投资者就可以在当天前往金边指定的货币兑换点提取所需的投资资金。

资料显示，柬埔寨政府从2006年开始筹备建立股市，柬埔寨证券交易所目前分别由柬埔寨财经部(占55%股份)与韩国证券交易所(占45%股份)出资组成。柬埔寨股市用本国货币瑞尔标价，在未来3年中可用瑞尔和美元共同进行交易结算，3年后将用瑞尔独立结算。

目前，柬埔寨电信公司和西哈努克港管理公司也准备公开上市，而据韩国东阳证券柬埔寨分公司透露，柬埔寨电信公司可能最早在今年10月挂牌上市。据估计，柬埔寨股票市场有望每年吸引5至10宗IPO交易。

㈣ 国内该怎么购买柬埔寨房产

现柬埔寨正处于经济发展初期，待进入高速发展阶段，是不可多得的财富洼地。如果想买柬埔寨房产的话，个人推荐专业性比强的诺柏富海外。

㈤ 在柬埔寨买房如何选择位置

在柬埔寨买房推荐选购在桑园区、隆边区、马卡拉区等地，如下：

1、桑园区

桑园区是金边最精华也是最核心的区域之一，位于金边中轴线西哈努克大道以南，莫尼列亲王大道以东，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以北，百色河以西。人口约18万，面积约10.8平方公里

桑园区下共有12个分区。著名的地标性建筑独立纪念碑就在此区，中国大使馆也在此区域。

其中Boeng Keng Kang Muoy（万景岗1区，简称BKK1）、Boeung Keng Kang Pir（BKK2）和Boeng Keng Kang Bei（BKK3）被认为是柬埔寨最炙手可热的黄金居住地段。

4、堆谷区

堆谷区位于金边市中心的西北方，以俄罗斯大道为界，以南为南堆谷；以北为北堆谷。

堆谷区是柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地。这里联排别墅云集，周围围绕着众多的国际学校，饭店，商业大楼，购物中心，运动中心以及咖啡馆，生活异常便捷。地标性地点柬埔寨金边皇家大学、TK商场整座落于此。由于其快速发展，现在已成为生活和工作的理想之地。

堆谷地区也是住宅和商业地产开发快速发展的地区，比肩巴黎十六区，东京六本木，上海陆家嘴，房价每年保持在至少10%到20%的增长率，酒店式公寓出租率超过90%，租金回报率保守估计8%－10%。

5、森索区

森索区位于金边西北部，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以西。森索区曾经是金边一片破烂的郊区，但现在，正在成为首都的首要住宅区之一。

近年来，该地区主要受益于新基础设施的建设和大型政府和私人机构的开放，以及新的商业建设，主要包括，新的道路修建与运营，国际学校的建立。

大型医院成立，以及最重要的，金边最大的国际水平商场之一永旺二期、泰国大型批发连锁商场万客隆的开放等，将大量中产阶级和富裕的柬埔寨家庭吸引到森索地区，由于紧靠金边核心四区，地理位置极具优势，这里也被称之为“新金边”。

㈥ 怎么在柬埔寨买房

柬埔寨购房指南：

首先，我们要先理清楚柬埔寨的“外资所有权”。

据2010年所有权法律条规，驻柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权。但是，这些所有权仅限于获得分契式产权的大楼，而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。

根据分契式产权条规，外国投资者不能合法拥有地面层公寓，所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。

尽管如此，外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年，而且还可续约50年。

购房前要对开发商进行调查

由于柬埔寨房地产开发的立法和执法力度不足，一些开发商（本地和国际）在运作过程中几乎没有透明度，对于买家也没什么责任感。总之，如果你想避免今后出现问题，那么你有必要对打算购买的特定开发公司进行尽职调查。

在同意任何购买协议之前，买家需要向开发商查询四个关键的法律文件，这些文件包括：

• 土地硬产权和硬产权的细分（即分契式产权）

• 开发商公司的注册

• 总体规划的批准

• 建设许可证

这些文件可以与国土、城市规划和建设部（MLMUPC）登记的相同文件进行核对。关于分契式产权，买卖协议里也应明确提及地共有所有权的细节。

另一方面，买家也应该注意开发商的财务实力。一些开发商没有足够的资金来支持他们的项目，他们只是借钱购买土地，所以施工进度也很重要，因为有些人从开发商那里购买房产，结果开发商由于资金不足，将你首付的钱都用完了，或者因为资金不足推迟了项目的完成，这样的风险不是不存在。

现在，柬埔寨有许多开发商与上市母公司在其本国证券交易所上市。这些类型的开发商对于买家来说是一种稳妥的赌注，因为他们的财务记录和实践标准是公开的和可预测的，正如他们作为上市公司所承担的义务一样。同时，各地方开发商公司在项目的财务可预测性和质量标准方面均有较好记录的，应该作为首选。

【柬埔寨房贷小贴士】

柬埔寨大多数房贷采用的都是浮动利息，这意味着，如果你选择的银行想要在贷款期限内更改利息，他们完全可以这么做，而你却无计可施。考虑到这一点，选择一家信誉好并且有着稳健的财务状况的银行是至关重要的。

如果你向银行贷款经理提出的问题，他们的回答含糊其辞，那么你最好放弃这家银行，继续寻找。一定要选择贷款团队经验十足的银行，而不要那些杂而不精的。

大多数商业银行在预支费用方面都大同小异。通常来说，你要先支付一笔贷款审批费用（或手续费），在地契办事处准备及登记贷款文件时还要交律师费，评估费，以及为你的房屋投保基本的火灾险。

如果你想要多还一点，或者想要3年之内还清贷款，大多数银行还会要求你支付3%的提前还款费用，有些银行可能收费标准不一样。

询问关于贷款期限和条件的所有细节问题：要问清楚手续费是多少，是需要事先支付还是按年支付；获得房贷批准需要多长时间；月供如何偿还，是现金还款还是自动从贷款人的账户中扣除。

另一个需要考虑的贷款特征就是可移嫁性。你有必要了解清楚你是否还想再买一套房或者卖掉现在的房子买另一套。

有些银行的贷款政策非常死板，如果你想要卖掉房子，你必须要付清所有贷款才能完成产权转让。因而在选择银行时一定要注意这一点，它很有可能成为你转卖房子的绊脚石。

如果你想要提前还款，有些银行还会让你出具最近三个月的流水单据，这种方式通常能大大降低有些人通过另一家银行进行融资的情况发生。这也是你在贷款前需要知道的事情。

㈦ 想要投资柬埔寨的金汇项目，有没有人了解那边的物业管理怎么样

个人认为既然是投资，自己去了解比较好，互联网有真有假，不太可信。

㈧ 请问最近哪有国债卖吗

最新消息：2007年9月6日至2007年9月30日发行2007年凭证式（四期）国债，发行总额200亿元，其中3年期160亿元，票内面年利容率5.20%；5年期40亿元，票面年利率5.74%。相对比三年期和五年期定期存款利息高，并且还免利息税。投资者可到中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等部分股份制商业银行购买，最好早点去买因为份额较少。以百元为起点并按百元的整数倍发售。

另外可以到证券公司和银行柜台购买记帐式国债，但普遍利息没有定期存款高，不过该种国债具有流动性可以低买高卖赚取差价，不象凭证式必须持满到期才能得到全额票面利息。

㈨ 请问中联众筹公司要在柬埔寨上市是真的吗

柬埔寨是个经济等同我们发达地区一个县区的落后小国家，上市了又内能说明什么问题，骗局容终究是骗局，就看多米诺骨牌什么时候倒，后面入场的都是血本无归！怎么每天还有人上当这种旁氏骗局，真心是普法不够，就如同每天还有人上当电信网络诈骗一样！