次贷证券

① 住宅次贷证券

回答不了，对不起哦！

② 请教各位专家，美国次贷危机 房价与次级贷款证券的关系

并不是美国的次贷后，买房子的人要还的钱涨不涨的问题，是人们把房价炒高后，一些人抛售房子，房价下跌，房价跌到比你需要偿还的贷款的价值还低，一些人就不要房子了，把房子都丢给了银行。没有人要房子，银行拿去也没有用，成了死资产，导致银行的贷款收不回来，恶性循环所致。比如，现在你买房子，首付20%，你买后，房价跌了30%或者以上，你还欠银行80%，而房子的价值不到70%，你要是继续还贷款，相当于你再倒贴10%以上，那你还会要吗？那你肯定就会把房子丢给银行了。现在国家要求首付不得少于30%，甚至60%，就是防止房价下跌，贷款收不回来，导致银行破产，发生经济灾难。在2008年的金融风暴发生时，美国、日本的一些城市房价都跌了80%，甚至更高，曾经一套别墅，只要一美金都无人问津。当然，这样的房子，都在郊外，没有水、电、气，交通也不方便。我弟弟在美国的底特律，他买的一套房子，就是一个台湾人卖给他的。台湾人在2006年花了36万美金，2010卖给他，只卖了22万美金，是不是跌了40%？在底特律，这还算好的。美国房子是要交物业税的，我弟弟的这套房子，每年大概要交将近4000美金的税。由于还要交税，房价下跌，就跟带动一些人不要房子了，恶性循环的往下跌。

③ 次贷证券化的发行过程

次级贷款，对象为信用分数较差的个人，尤其信用评分低于620分，月供占收入比例较高或记录欠佳，首付低于20%。次级贷款经过结构性投资工具（SIVs)打包，并据此发行不同等级的按揭支持证券（MBS),一些金融机构再设立SIVs，购买MBS形成资产池，进行下一步的证券化操作，形成MBS CDOs（按揭支持证券证券化产品）和ABS CDOs（资产支持证券证券化产品）。一些其他金融机构可以把这些CDOs再次打包，如此反复，由于层层叠叠不断衍生的CDOs，同时杠杠率比较高，所以风险会越来越大 .

④ 什么是次贷债券

美国的次级抵押贷款简称“次级贷款”，有人简化称其为“次级贷”，也有人干脆就叫它“次贷”，我们所说的“次贷危机”，实际上指的是次级抵押贷款的危机。与“次贷危机”相关的还有一个名词叫“次级债”，美国的次级债是特指基于次级住房抵押贷款而发行的债券，次级债的实质是次级抵押贷款支持的证券。事实上，“次级贷”与“次级债”都属于金融产品和工具范畴。而我们看到的从次级贷危机到次级债危机，又是一脉相承的，它们既相互关联又相互作用，体现了金融产品的资金链条、信用及风险传导的内在本质。
美国的抵押贷款分类美国的住房抵押贷款主要可以分为三类：一是优质抵押贷款(PrimeLoan)，二是“Alt-A”抵押贷款，三是次级抵押贷款(SubprimeLoan)。他们的分类是按照对借款主体的信用条件的评级好坏来区分的。此外，在美国还有政府支持的抵押贷款和优质大额贷款等两类抵押贷款。

⑤ 什么是次贷

次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。在2001年经济衰退发生后，美国住房市场在超低利率刺激下高度繁荣，为经济复苏及其后来持续增长发挥了重要作用，次级抵押贷款市场迅速发展。

但随着美国住房市场大幅降温，加上利率上升，很多次级抵押贷款市场的借款人无法按期偿还借款，导致一些放贷机构遭受严重损失甚至破产。2008年美国次级抵押贷款危机引发了投资者对美国整个金融市场健康状况和经济增长前景的担忧，导致之后几年股市出现剧烈震荡。

(5)次贷证券扩展阅读：

次级抵押贷款给那些受到歧视或者不符合抵押贷款市场标准的借款者提供按揭服务，所以在少数族裔高度集中和经济不发达的地区很受欢迎。

次级贷款对放贷机构来说是一项高回报业务，但由于次级贷款对借款人的信用要求较优惠级贷款低，借款者信用记录较差，因此次级房贷机构面临的风险也天然地更大。

对借款者个人而言，违约会使其再融资难度加大，丧失抵押品的赎回权，无法享有房价上涨的利益。而且，任何一个借款人的违约对借款者所居住地区也有不良影响。

⑥ 次贷危机中提到的放出贷款的机构将贷款打包，发行债券，即“次贷的债券”是什么意思

就是把一泡狗屎用一个漂亮的盒子装好,找一个有信誉的担保人说里面装着金条,买给全世界的傻子.大发横财.

⑦ 简述美国次级贷款证券化机制

次贷证券化是美国在20世纪80年代金融创新过程中普遍展开的一种金融市场现象，它是将缺乏流动性但未来有着稳定净现金流的资产，通过真实销售、破产隔离、信用增级和有限追索等机制，在资本市场上发行资产支持债券的金融行为。

美国的次贷危机，并非次级住房抵押贷款危机，也非次级债危机，它的全称应当是“次级住房抵押贷款证券化危机”，仅从字面上就可看到，理解这场危机的关键不仅在于“次贷”，而且在于“证券化”。

扩展知识：

资产证券化自上世纪90年代起，在美国飞速发展的同时，也运用到了美国次级抵押贷款市场。注意，“次级”(sub-prime)指的是借款人信用，低于“主级”(prime)，也就是FICO信用评分不足640的借款人。

资产证券化运作是一种杠杆操作，通常实施资产证券化的金融机构(从抵押贷款公司到投资银行及其他相关金融机构)都有着较高的杠杆率(总资产/净资产)，特别是发行抵押债务债券和信用违约掉期的金融机构，通过这些来达到以小博大的目的。

信贷资产证券化产品的设计和定价存在着严重缺陷。机构在对次级抵押贷款实施资产证券化的过程中，因为技术难度、市场和人文因素，造就出了没人看得懂的、晦涩、不透明的衍生品“怪胎”。

危机爆发后，当时的美联储纽约联储主席盖特纳说，“Nobody knows who owes whom what”(没人知道谁到底欠了谁多少钱)。

⑧ 次贷是什么

次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。在2001年经济衰退发生后，美国住房市场在超低利率刺激下高度繁荣，为经济复苏及其后来持续增长发挥了重要作用，次级抵押贷款市场迅速发展。

但随着美国住房市场大幅降温，加上利率上升，很多次级抵押贷款市场的借款人无法按期偿还借款，导致一些放贷机构遭受严重损失甚至破产。2008年美国次级抵押贷款危机引发了投资者对美国整个金融市场健康状况和经济增长前景的担忧，导致之后几年股市出现剧烈震荡。

美国抵押贷款市场的“次级”（Subprime）及“优惠级”（Prime）是以借款人的信用条件作为划分界限的。根据信用的高低，放贷机构对借款人区别对待，从而形成了两个层次的市场。信用低的人申请不到优惠贷款，只能在次级市场寻求贷款。

两个层次的市场服务对象均为贷款购房者，但次级市场的贷款利率通常比优惠级抵押贷款高2%～3%。

图为次贷危机时美国某交易大厅

(8)次贷证券扩展阅读：

美国次贷危机（subprime crisis）也称次级房贷危机，也译为次债危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。它致使全球主要金融市场出现流动性不足危机。

美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。2007年8月开始席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。次贷危机目前已经成为国际上的一个热点问题。

对于美国金融危机的发生，一般看法都认为，这场危机主要是金融监管制度的缺失造成的，华尔街投机者钻制度的空子，弄虚作假，欺骗大众。这场危机的一个根本原因在于美国近三十年来加速推行的新自由主义经济政策。

参考资料：网络—次级抵押贷款

⑨ 08年金融危机中华尔街金融家们是如何将“次贷”包装成优质证券的

次贷 是次级住房贷款的意思 在美国 贷款是分信用等级的 次贷是不用很好的信誉就可以申请到住房贷款 而这些信誉不好的人还款能力都是很有限的

⑩ 什么叫次贷

次贷即“次级按揭贷款”（subprime mortgage loan）
次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业。与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。
在房价不断走高时，次级抵押贷款生意兴隆。即使贷款人现金流并不足以偿还贷款，他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口。但当房价持平或下跌时，就会出现资金缺口而形成坏账。

次级按揭贷款是国外住房按揭的一种类型，贷给没多少收入或个人信用记录较低的人。之所以贷款给这些人，是因为贷款机构能收取比良好信用等级按揭更高的按揭利息。在房价高涨的时候，由于抵押品价值充足，贷款不会产生问题；但房价下跌时，抵押品价值不再充足，按揭人收入又不高，面临着贷款违约、房子被银行收回的处境，进而引起按揭提供方的坏帐增加，按揭提供方的倒闭案增加、金融市场的系统风险增加。